半岛官网下载从“提灯定损”到“拆窗验灰” 退租时房屋定损谁说了算？近日，深圳的袁女士在退租时遭遇二房东以“拆窗验灰”的方式刁难。袁女士退租前已将房屋打扫干净，还对全屋进行了清洗，但二房东却以老化的瓷砖没洗干净为由拒退押金，无奈之下，袁女士选择报警求助。警方来到现场表示，租客退房把卫生做得这么好的已是少见，但二房东表示卫生干净的标准她说了算，并怒吼“不要插嘴”。随后，二房东将厨房和卧室的玻璃窗全都拆下来，声称缝隙里有灰。最终，二房东扣除了100元的卫生费和半个月1075元的房租。

　　前有“提灯定损”，今有“拆窗验灰”，花式找茬儿愈发刻薄和黑色幽默。就算民警来了，这位二房东的嚣张气焰也不收敛，对民警恶语相加，扬言“卫生干净的标准我说了算！”好大的口气！须知，根据《商品房屋租赁管理办法》，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。老化的瓷砖本身就是自然损耗，属于房屋出租的经营成本。袁女士已尽到清洁义务，二房东凭什么扣留押金？令人愤懑的是，这位二房东就在民警的眼皮底下，硬是得逞了。

　　房屋租赁市场乱象频出，某些房东恶意制造借口来克扣本该退还的房屋押金。而二房东、黑中介吃相更为难看，从某种意义上说，他们就是赚差价、吃找茬这碗饭的。部分二房东通过虚高水电费、严苛退房标准不当获利，甚至存在未开、违规搭建隔断间等违法经营行为。

　　二房东、黑中介能“说了算”，有着复杂的背景。大致而言，二房东、黑中介出没的地方多半是“城中村”和城市周边地区，他们有着本乡本土的人脉和资源，而租客又多为进城打拼的外地人，在当地没有根基。二者地位不对等，二房东、黑中介手握押金又添优势。租客没多少时间和精力跟他们扯皮，打官司旷日持久，即便胜诉也是惨胜。江西上饶“提灯定损”事件如此，这次事件也是如此，这无形中助长了二房东、黑中介耍横的气势，却败坏了当地的形象，恶化了营商环境。因此，要遏制此类乱象，有关方面必须果断出手严加惩治。

　　而租客也要增强防范意识，房屋租赁签约前，明确押金退还条件，留存入住及退租时的影像证据，以便产生纠纷后依法维权。而设立租房黑名单制度，在租房网站标注房东征信记录，也有助于租客避雷半岛官方网站。（评论员 宋学敏）